年始に向けて"家の価値"を整える外壁・屋根リフォーム

「外壁の色あせが気になってきた」 「屋根のメンテナンス、そろそろ必要かも…」

築10年以上の戸建てにお住まいの方から、こうした声を多く耳にします。

外壁や屋根は、毎日家族を守ってくれている一方で、劣化が進んでも気づきにくい部分でもあります。

だからこそ、年始という節目は住まいの外側＝家の価値を整える絶好のタイミングです。

本記事では、

・外壁・屋根の劣化を放置するリスク ・外装リフォームで得られる見た目と耐久性の向上 ・住宅ローン一本化で負担を軽減する考え方

について、築10年以上の戸建て所有者向けにわかりやすく解説します。

築10年が外装メンテナンスの分岐点

新築から10年という節目は、住まいのメンテナンスにおいて非常に重要なタイミングです。

なぜ築10年が重要なのか

1. 多くの建材の保証期間が10年 新築時の保証の多くが10年で切れるため、それ以降は自己責任でのメンテナンスが必要になります。

2. 外壁塗装の耐用年数が約10年 一般的な外壁塗装の耐用年数は10〜15年。築10年を過ぎると、塗膜の劣化が始まります。

3. 防水性能の低下時期 シーリング（コーキング）の寿命も約10年。防水性能が低下し始める時期です。

4. 初期不良の発見時期 新築時には気づかなかった施工不良が、10年経過して表面化することもあります。

築年数別メンテナンスの目安

築年数	必要なメンテナンス	費用の目安
5〜7年	点検・部分補修	10万〜30万円
10〜12年	外壁塗装・屋根塗装	80万〜150万円
15〜20年	外壁・屋根の張替え検討	150万〜300万円
20年以上	大規模リフォーム	300万円〜

築10年を過ぎて何もメンテナンスをしないと、築15年以降に一気に大規模な工事が必要になる可能性が高まります。

外壁・屋根の劣化を放置するとどうなる？

外壁や屋根は、

・雨 ・紫外線 ・風 ・寒暖差

に常にさらされており、想像以上にダメージを受けています。

よくある劣化サイン

部位	劣化のサイン	放置すると…
外壁	色あせ・ひび割れ・チョーキング	雨水浸入・構造材腐食
屋根	色落ち・コケ・ズレ・ひび割れ	雨漏り・野地板腐食
シーリング	ひび割れ・剥がれ・硬化	雨水浸入・内部結露
雨樋	変形・詰まり・サビ	外壁への雨水直撃

チョーキング現象とは

外壁を手で触った時に、白い粉が手につく現象を「チョーキング」と言います。

これは塗膜が劣化し、顔料が粉状になって表面に出てきている状態。防水性能が著しく低下しているサインです。

この状態を放置すると、雨水が外壁内部に浸入し始めます。

劣化を放置した場合のリスク

1. 雨漏りの発生 外壁や屋根から雨水が浸入し、天井や壁にシミができる。放置すると居室内まで被害が拡大します。

2. 構造部分の腐食 柱や梁など、住宅の骨組みにあたる構造材が腐食。住宅の耐久性・耐震性に深刻な影響を及ぼします。

3. カビ・ダニの発生 内部に湿気がこもり、カビやダニが繁殖。家族の健康被害につながります。

4. 修繕費用の高額化 表面だけの塗装で済むはずが、下地からのやり直しが必要になり、費用が2〜3倍に膨らむことも。

5. 資産価値の低下 外観の劣化は、住宅の資産価値を大きく下げる要因になります。

これらを放置すると、最悪の場合、住めなくなるほどのダメージを受けることもあります。

外装リフォームは「家の寿命」を延ばす投資

外壁・屋根リフォームは、見た目をきれいにするだけの工事ではありません。

住まいの耐久性を保ち、資産価値を守るための重要なメンテナンスです。

外装リフォームで得られる効果

項目	改善ポイント	具体的な効果
防水性	雨漏りリスク軽減	構造材を長持ちさせる
耐久性	建物の長寿命化	20年〜30年長く住める
断熱性	室内環境の安定	光熱費削減にもつながる
外観	家の印象アップ	資産価値の維持・向上
遮熱性	夏の暑さ軽減	エアコン効率向上

「まだ住める」ではなく、「これからも安心して住み続けられる」状態に整えることが大切です。

外装リフォームの種類と費用相場

1. 外壁塗装 ・費用：80万〜120万円 ・工期：10日〜2週間 ・耐用年数：10〜15年

2. 外壁張替え（サイディング） ・費用：150万〜250万円 ・工期：2〜3週間 ・耐用年数：20〜30年

3. 屋根塗装 ・費用：40万〜80万円 ・工期：7日〜10日 ・耐用年数：10〜15年

4. 屋根葺き替え ・費用：100万〜200万円 ・工期：1〜2週間 ・耐用年数：20〜30年

5. 外壁＋屋根セット ・費用：120万〜200万円 ・工期：2〜3週間 ・セット割引があることが多い

HAUOLIの外装リフォーム実績

2025年3月から6月にかけて、HAUOLIでは多くの外装リフォームを完工しました。

O様：外壁改修工事・外構改修工事 築12年の住宅。外壁のチョーキングが気になり始めたタイミングでご相談いただきました。外壁塗装と合わせて、外構も改修。住まい全体が見違えるように美しくなりました。

Y様：外壁塗装工事・フローリング張替え工事 築15年。外壁の色あせと、室内フローリングの傷みを同時に改修。外も中もきれいになり、新築のような気分で暮らせるようになったとのこと。

I様：外壁塗装工事 築11年。屋根は問題なかったため、外壁のみ塗装。通信費の見直しも同時に行い、月々の負担を増やさずにリフォームを実現しました。

O様：外壁塗装工事・カーポート工事 外壁塗装と合わせて、カーポートも設置。家全体の統一感が生まれ、ご近所からも「きれいになりましたね」と声をかけられるようになったそうです。

見た目が変わると、暮らしの満足度も変わる

外観は、毎日目にする住まいの「顔」。

外壁や屋根が整うと、

・家に帰るのが楽しみになる ・ご近所や来客時の印象が良くなる ・住まいへの愛着が増す ・家族の会話が明るくなる

といった心理的な変化も生まれます。

お客様の声

「外壁がきれいになって、家に帰るたびに嬉しい気持ちになります。子どもたちも『おうちがきれいになったね』と喜んでくれました」（Y様）

「ご近所の方から『塗り替えたんですね、きれいですね』と声をかけられることが増えて、なんだか誇らしい気持ちになりました」（O様）

年始に向けて外観を整えることは、気持ちよい一年のスタートにもつながります。

外装リフォーム＝高額、ではありません

「外壁や屋根の工事は高そう」

そう感じて、後回しにしている方も多いと思います。

HAUOLIでは、外装リフォームを家計改善とセットで考えることを大切にしています。

HAUOLIの家計サポート

1. 通信費削減サポート 外装リフォームと同時に、スマホ・Wi-Fiの通信費削減をサポート。月1万〜2万円削減できれば、年間12万〜24万円の節約になります。

2. 光熱費削減の提案 遮熱・断熱塗料を使うことで、夏は涼しく、冬は暖かい住まいに。光熱費が年間数万円削減できることも。

3. 住宅ローンの見直し 外装リフォームのタイミングで、住宅ローンの借り換えや一本化を検討。月々の返済額を下げられる可能性があります。

住宅ローン一本化で負担軽減も可能

築10年以上のお住まいでは、

・住宅ローンが残っている ・今後のメンテナンス費用が不安 ・教育費も増えてきている

という方も多いはずです。

HAUOLIでは、

・住宅ローンの一本化 ・金利や返済計画の見直し ・FP視点での家計診断

を含めたご提案が可能です。

住宅ローン一本化のメリット

1. 金利を下げられる可能性 10年前に高金利で借りた住宅ローンを、現在の低金利で借り換えることで、返済額を減らせます。

2. 返済を一本化できる 住宅ローンとリフォームローンを別々に払うより、一本化した方が管理も楽で、トータルの支払額も少なくなることがあります。

3. 返済期間を見直せる 月々の負担を減らしたい場合は返済期間を延ばす、早く完済したい場合は短縮するなど、ライフプランに合わせた調整ができます。

一般的なケースとの違い

項目	一般的	HAUOLI
費用の考え方	自己資金＋ローン	家計全体で設計
月々の負担	増える	下がる可能性あり
相談範囲	工事のみ	家計・ローン・通信費まで
アフターサポート	なし	永続的な通信費削減サポート

結果として、リフォーム後も月々の負担を抑えたまま外装リフォームを実現できるケースもあります。

具体的なシミュレーション例

【Gさんご家族の場合：外壁・屋根塗装】

リフォーム前の毎月の固定費 ・住宅ローン：8.5万円 ・光熱費：2.0万円 ・通信費：2.5万円 合計：13万円

リフォーム後の毎月の固定費 ・住宅ローン（外装リフォーム費用込み・一本化後）：9.5万円 ・光熱費（遮熱塗料使用後）：1.6万円 ・通信費（見直し後）：0.8万円 合計：11.9万円

月々1.1万円の削減＝年間13.2万円の家計改善

しかも、外壁・屋根が新しくなり、今後10〜15年はメンテナンス不要の状態です。

年始前後は、外装リフォームの相談に最適

外壁・屋根リフォームは、

・急ぐ必要はないが ・放置するとリスクが高まる

という特徴があります。

年始前後に相談することで、以下のメリットがあります。

年始相談のメリット

1. 現状を正しく把握できる 大掃除で気づいた外壁の劣化など、気になる点を年始に確認できます。

2. 計画的に進められる 年始に相談すれば、春の気候の良い時期に施工が可能。梅雨前に完成します。

3. 最適なタイミングを選べる 急いでいないからこそ、家計状況や工事時期をじっくり検討できます。

4. 家族で話し合える 年末年始に家族が集まるタイミングで、今後の住まいについて話し合えます。

5. 補助金情報を確認できる 年度始めは新しい補助金制度がスタートする時期。最新情報を得られます。

外装リフォームの工事スケジュール

【一般的な流れ】

1. ご相談・現地調査（1〜2週間） 現在の劣化状況を確認し、最適なプランをご提案します。

2. お見積もり・プラン決定（1〜2週間） 複数プランを比較検討していただけます。家計診断も同時に実施。

3. ご契約・色決め（1週間） 外壁や屋根の色を実際のサンプルで確認していただきます。

4. 工事開始（2〜3週間） 足場設置→高圧洗浄→下地処理→塗装（2〜3回）→完成

5. 引き渡し・アフターフォロー 完成後の点検と、今後のメンテナンスアドバイスを実施。

年始に相談すれば、3月〜5月の気候の良い時期に施工できます。

補助金・助成金制度も活用できる

外装リフォームには、国や自治体の補助金制度が利用できる場合があります。

主な補助金制度

1. 長期優良住宅化リフォーム推進事業 耐久性・省エネ性能を向上させるリフォームに対する補助金。

2. 自治体独自の補助金 お住まいの市区町村によって、外壁・屋根リフォームの補助金制度がある場合があります。

3. 省エネ改修補助金 遮熱・断熱塗料を使った外装リフォームは、省エネ改修として補助金の対象になることも。

HAUOLIでは、こうした補助金の申請サポートも行っています。

HAUOLIが外装リフォームで大切にしていること

HAUOLIは、外装リフォームを住まいと家計を守るための仕事だと考えています。

社名の「HAUOLI（ハウオリ）」は、ハワイの言葉で「喜び」「幸福」を意味します。

ハウスメーカー出身の代表を中心に、経験豊富なスタッフが、

・今、本当に必要な工事か ・どこまでやるべきか ・お客様の家計に無理はないか

を丁寧に見極めます。

HAUOLIの強み

1. 長期的な視点 今だけでなく、10年後、20年後を見据えた提案をします。

2. 家計とのバランス FP資格保持者がいるグループ会社と連携し、家計全体を見ながら無理のない計画を立てます。

3. 自社完結の安心 外装リフォームから通信費削減まで、ワンストップで対応できます。

4. 丁寧な施工 一棟一棟、心を込めて丁寧に施工します。

お客様の理想の住まいづくりを、安心・信頼・丁寧をもってサポートし、「お願いしてよかった」と感じていただける企業であり続けたいと願っております。

家の価値を整えて、新しい一年を迎えませんか？

外壁・屋根は、家の寿命と価値を左右する重要な部分です。

「まだ大丈夫」と思っている今こそ、点検・相談のベストタイミング。

年始に向けて、住まいの外側から整えることで、安心と満足感のある一年をスタートさせましょう。

まずは無料診断から

・外壁の劣化状況を見てほしい ・費用の目安を知りたい ・家計と両立できるか相談したい ・補助金が使えるか知りたい

どんな小さなことでも構いません。

まずは、お気軽にご相談ください。

築10年を過ぎたお住まいの、大切な資産価値を守るために。