秋の台風シーズン前に確認！屋根・外壁のリフォームチェックポイント
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はじめに：台風被害の実態と予防の重要性
毎年9月から10月にかけて日本列島を襲う台風。気象庁のデータによると、近年では台風の大型化・強力化が進み、住宅への被害も深刻化しています。特に築15年以上の戸建て住宅では、経年劣化により屋根や外壁の防御力が低下し、台風による被害リスクが格段に高まっています。
広島県においても、毎年台風シーズンには多くの住宅被害が報告されており、その多くは事前の点検と適切なメンテナンスで防げたはずのものです。瓦のずれやコーキングの劣化などは、日常生活では気づきにくい箇所でありながら、台風時には致命的な弱点となります。「気づいたときには雨漏りが発生していた」「台風後に初めて屋根の損傷に気づいた」というケースは決して珍しくありません。
株式会社HAUOLIでは、ハウスメーカー出身の代表を中心に、住宅に熟知した経験豊富なスタッフが、台風被害を未然に防ぐための点検・リフォームサービスを提供しています。本記事では、台風シーズン前に確認すべき屋根・外壁のリフォームチェックポイントを詳しく解説するとともに、火災保険の活用方法、そして当社が実施する無料点検キャンペーンについてもご紹介します。
第1章：なぜ台風前の点検が重要なのか
1-1. 台風被害の経済的インパクト
台風による住宅被害は、単なる修理費用だけではありません。雨漏りによる家財の損傷、カビの発生による健康被害、さらには近隣への二次被害など、その影響は多岐にわたります。事前の点検と適切な補修により、これらのリスクを大幅に軽減できます。
1-2. 経年劣化と台風被害の相関関係
建築後10年を過ぎると、住宅の各部材は確実に劣化が進行します。特に屋根や外壁は、常に風雨や紫外線にさらされているため、劣化スピードが速い箇所です。通常の風雨には耐えられても、台風の強風と横殴りの雨には耐えられない状態になっている可能性があります。
HAUOLIの実績データによると、2025年3月から6月の期間だけでも、外壁塗装工事、外壁改修工事、屋根関連工事など多数の施工を行っており、その多くが経年劣化による予防的メンテナンスでした。I様邸の外壁塗装工事、O様邸の外壁塗装・カーポート工事など、台風シーズン前の対策として実施されたケースが多く見られます。
第2章：屋根の劣化チェックポイント詳細解説
2-1. 瓦屋根の点検ポイント
瓦のずれ・ひび割れ 瓦のずれは、一見小さな問題に見えますが、台風時には致命的な弱点となります。強風により瓦が飛散すると、自宅の雨漏りだけでなく、飛散した瓦による近隣への被害も発生する可能性があります。特に棟瓦（屋根の頂上部分の瓦）は、構造上風の影響を受けやすく、定期的な点検が不可欠です。
漆喰（しっくい）の劣化 瓦屋根の漆喰は、瓦の隙間を埋める重要な防水材です。経年により漆喰が剥がれたり、ひび割れが生じたりすると、雨水が屋根内部に浸入し、下地材の腐食につながります。漆喰の寿命は一般的に15〜20年程度とされており、定期的な塗り替えが必要です。
2-2. スレート屋根・金属屋根の点検ポイント
棟板金の浮きと釘の抜け スレート屋根や金属屋根では、棟板金の状態確認が重要です。棟板金を固定している釘が経年により緩んだり抜けかけたりしていると、台風の強風で一気に剥がれる危険があります。また、板金の継ぎ目のコーキングも劣化しやすい箇所です。
塗装の劣化とサビの発生 金属屋根の場合、塗装の劣化によりサビが発生すると、強度が著しく低下します。特に海沿いの地域では塩害の影響もあり、内陸部より劣化が早く進行する傾向があります。
2-3. 雨樋の重要性
雨樋は屋根から流れる雨水を適切に排水する重要な設備です。落ち葉やゴミの詰まり、支持金具の緩み、継ぎ目の外れなどがあると、台風時の大量の雨水を処理できず、外壁を伝って基礎部分に水が溜まる原因となります。
第3章：外壁の劣化チェックポイント詳細解説
3-1. コーキング（シーリング）の劣化診断
コーキングの役割と重要性 外壁のコーキングは、サイディングボードの継ぎ目や窓サッシ周りなどの隙間を埋める重要な防水材です。一般的にコーキングの耐用年数は7〜10年程度とされており、定期的な打ち替えが必要です。
劣化の進行段階
- 初期段階：表面の硬化、弾力性の低下
- 中期段階：ひび割れの発生、痩せによる隙間の発生
- 末期段階：剥離、欠落による大きな隙間の発生
劣化したコーキングから雨水が侵入すると、内部の木材を腐食させ、構造体の強度低下につながります。台風時の横殴りの雨は、わずかな隙間からも大量に侵入するため、早めの対処が必要です。
3-2. 外壁塗装の劣化診断
チョーキング現象の見極め方 外壁を手で触ったときに白い粉が付着する現象をチョーキングといいます。これは塗装の防水機能が低下しているサインです。チョーキングが発生している外壁は、雨水を吸収しやすくなっており、台風時には大量の水分を含んで重くなり、剥離のリスクが高まります。
色あせと防水性能の関係 外壁の色あせは、単なる美観の問題ではありません。紫外線により塗膜が劣化し、防水性能が低下している証拠です。特に南面や西面は紫外線の影響を受けやすく、他の面より劣化が早く進行します。
3-3. 外壁材自体の劣化
サイディングボードの浮きと反り 窯業系サイディングボードは、水分を吸収すると膨張し、乾燥すると収縮する性質があります。この繰り返しにより、ボードに反りや浮きが生じます。台風の強風により、浮いた部分から剥がれ落ちる危険性があります。
モルタル外壁のひび割れ モルタル外壁のひび割れは、幅0.3mm以上になると雨水が侵入しやすくなります。特に窓周りや基礎との境界部分は、構造上ひび割れが発生しやすい箇所です。
第4章：実際の劣化事例と対策方法
4-1. HAUOLIの施工実績から見る劣化パターン
当社では2025年3月から6月の期間に、多様な劣化パターンに対応した施工を実施してきました。
外壁塗装工事の事例 Y様邸では外壁塗装工事とフローリング張替え工事を同時施工、I様邸とO様邸でも外壁塗装工事を実施しました。いずれも築15年以上の物件で、チョーキング現象と塗膜の剥離が見られました。高耐候性塗料による塗装により、今後10年以上の耐久性を確保しています。
外構改修工事の事例 O様邸、K様邸、H様邸、K様邸では外構改修工事を実施。台風時の飛来物対策として、フェンスの補強や植栽の整理なども含めた総合的な対策を行いました。
サンルーム・バルコニー工事の事例 N様邸とI様邸のバルコニーサンルーム工事、S様邸のサンルーム工事では、既存の劣化したバルコニーを改修し、台風にも耐える強度を確保しました。
4-2. 劣化レベル別の対策方法
軽度の劣化（築5〜10年）
- 部分的な補修で対応可能
- コーキングの打ち替え
- 部分塗装
- 瓦の部分交換
中度の劣化（築10〜15年）
- 全体的なメンテナンスが必要
- 外壁全面塗装
- 屋根の葺き替えまたはカバー工法
- 防水工事の実施
重度の劣化（築15年以上）
- 大規模な改修工事が必要
- 下地からの補修
- 構造補強を含む改修
- 複合的な対策の実施
第5章：火災保険を活用した賢いリフォーム
5-1. 火災保険の風災補償とは
台風や強風による屋根・外壁の損傷は、多くの火災保険で「風災補償」の対象となります。ただし、経年劣化による損傷は対象外となるため、台風による損傷であることを証明する必要があります。
5-2. 保険適用される具体的なケース
適用される損傷例
- 台風により瓦が飛散し、屋根に穴が開いた
- 強風で棟板金が剥がれ、雨漏りが発生した
- 飛来物により外壁に穴が開いた
- 強風で雨樋が破損・落下した
- 台風による雨漏りで内装に被害が生じた
適用されないケース
- 経年劣化による自然な損耗
- 施工不良による損傷
- 地震による損傷（地震保険の対象）
5-3. 保険申請の具体的な流れ
ステップ1：被害状況の記録 被害発生後、速やかに写真撮影を行います。全体像と詳細部分の両方を記録することが重要です。HAUOLIでは、ドローンを使用した高所撮影も含め、詳細な記録を作成します。
ステップ2：保険会社への連絡 被害発生から速やかに保険会社へ連絡します。一般的に、被害発生から3年以内であれば申請可能ですが、早めの申請が望ましいです。
ステップ3：見積書と調査報告書の作成 保険申請には、工事見積書と被害状況の調査報告書が必要です。HAUOLIでは、保険会社が求める書類作成を全面的にサポートします。
ステップ4：鑑定人による現地調査 保険会社から鑑定人が派遣され、現地調査が行われる場合があります。HAUOLIのスタッフが立ち会い、適切な説明を行います。
ステップ5：保険金の支払いと工事実施 保険金が支払われた後、工事を開始します。保険金の範囲内での工事も、追加工事を含めた総合的なリフォームも可能です。
第6章：HAUOLIの独自サービスと強み
6-1. 実質負担ゼロ円リフォームの仕組み
HAUOLIでは、お客様の経済的負担を最小限に抑えるため、独自の「実質負担ゼロ円リフォーム」を提案しています。これは、住宅ローンの見直しや固定費削減により生み出された余剰資金を活用し、実質的な追加負担なくリフォームを実現する仕組みです。
6-2. トータルコスト削減サポート
通信費削減サービス リフォームをご利用いただいたお客様限定で、スマートフォンやWi-Fiなどの通信費削減を永続的に無料サポートしています。毎月の固定費削減により、リフォーム後も家計に余裕が生まれます。
住宅ローンの一本化提案 既存の住宅ローンにリフォームローンを組み込むことで、金利負担を軽減し、毎月の支払いを抑えることが可能です。グループ会社のFP資格保持者が、最適なプランを提案します。
太陽光発電・蓄電池の導入 電気代削減と災害時の電源確保を兼ねた太陽光発電システムや蓄電池の設置も自社で対応可能です。台風による停電時でも、安心して生活を続けられる環境を整備します。
6-3. HAUOLIの施工品質と安心保証
ハウスメーカー出身の代表を中心に、住宅建築に精通したプロフェッショナルチームが、確かな技術力で施工を行います。「心を込めた仕事」という理念のもと、お客様一人ひとりの想いに寄り添い、理想の住まいづくりをサポートします。
まとめ：今すぐ行動を起こすことの重要性
台風シーズン前の点検と補修は、単なる住宅のメンテナンスではありません。それは、家族の安心と安全を守り、大切な資産である住まいを長く快適に保つための重要な投資です。
築15年以上の戸建て住宅にお住まいの方は、特に劣化が進行している可能性が高く、早急な点検をお勧めします。「まだ大丈夫」と思っていても、台風の威力は年々強まっており、想定外の被害が発生する可能性は否定できません。
HAUOLIは、社名に込められた「喜び」と「幸福」の理念のもと、お客様の住まいと暮らしを守るパートナーとして、全力でサポートさせていただきます。無料点検キャンペーンを活用し、まずは現状を把握することから始めてみませんか。
台風による被害は、事前の備えで大幅に軽減できます。この記事が、皆様の大切な住まいを守る一助となれば幸いです。安心・安全な住環境づくりに向けて、私たちHAUOLIが全力でお手伝いさせていただきます。
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