はじめに：なぜ「9月」が狙い目なのか

住宅市場は一年を通して動いていますが、実は9月は中古住宅購入に最も有利な時期の一つです。広島で数多くのリフォーム実績を持つ私たちHAUOLI（ハウオリ）が、なぜこの時期がチャンスなのか、そしてどのように理想の住まいを実現できるのかを詳しくご説明します。

9月が住宅購入の好機である3つの理由

1. 物件が豊富に出回る時期

春の転勤シーズンに売れ残った物件に加え、秋に向けて新たな売り出しが増える時期です。特に広島エリアでは、9月から10月にかけて良質な中古物件が市場に出やすく、選択肢が広がります。実際に、不動産流通統計によると、9月は年間でも物件登録数が上位に入る月となっています。

2. 価格交渉がしやすい環境

年末までに売却を済ませたい売主が多く、値引き交渉に応じやすい傾向があります。売主側も「年内に売却して、新年は新しいスタートを切りたい」という心理が働くため、8月までと比べて柔軟な対応が期待できます。私たちHAUOLIのお客様でも、9月に購入された方の約7割が、希望価格での交渉に成功しています。

3. 年内入居の現実的なチャンス

9月に契約すれば、年末までに引っ越し＆リノベーション完了も十分可能です。新年を新しい住まいで迎えられることは、家族にとって大きな喜びとなるでしょう。私たちHAUOLIは、「HAUOLI（ハウオリ）」というハワイ語で「喜び」「幸福」を意味する社名の通り、お客様の新しい生活の始まりを全力でサポートいたします。

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中古住宅購入＋リノベーションという新しい選択肢

なぜ今、中古住宅＋リノベが注目されているのか

新築住宅の価格が高騰している現在、「中古住宅を購入してリノベーションする」という選択肢が急速に広がっています。国土交通省の調査によると、リフォーム市場は年々拡大しており、特に大規模リノベーションの需要が増加しています。

しかし、まだまだ「中古住宅は不安」「リノベーションは面倒」という声も多いのが現実です。そこで、私たちHAUOLIは、お客様の不安を解消し、安心して理想の住まいを実現できるトータルサポートを提供しています。

新築購入との比較で見えてくるメリット

項目	新築住宅	中古住宅＋リノベ（HAUOLI）
初期費用	3,500万円〜5,000万円	2,000万円〜3,500万円
立地選択	郊外が中心	市街地・駅近も選択可能
間取り	規格化された間取り	完全自由設計が可能
入居時期	建築に6ヶ月〜1年	3〜4ヶ月で入居可能
資産価値	購入後すぐに下落	リノベで価値向上も可能

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中古住宅購入＋リノベの具体的な流れ

新築を買うのとは異なり、中古住宅購入＋リノベは「物件購入」＋「改修工事」という二段階のステップになります。HAUOLIでは、この全てのプロセスをワンストップでサポートいたします。

STEP1：資金計画と物件探し（1〜2週間）

最初に予算を決め、エリアや条件を絞って物件を探します。HAUOLIでは、グループ会社のFP資格保持者が無料で資金計画をサポート。お客様の収入、支出、将来設計を踏まえた最適な予算設定を行います。

さらに、携帯・通信費の見直しや、既存の住宅ローンがある場合は借り換えシミュレーションも実施。月々の固定費を削減することで、より良い物件を選択できる可能性が広がります。

STEP2：購入前の建物調査（インスペクション）（1週間）

構造や劣化状態をチェックし、リノベーション可能かどうか確認します。HAUOLIでは、ハウスメーカー出身の代表を中心に、長年の経験を積んだスタッフが建物診断を実施。見えない部分の劣化や、将来的なメンテナンス費用まで詳しくご説明します。

特に重要なのは、耐震性能と断熱性能のチェックです。1981年以前の旧耐震基準の建物でも、適切な補強工事で安全性を確保できます。

STEP3：購入契約＆ローン手続き（2〜3週間）

住宅ローン＋リノベ費用をまとめて借りられる「一体型ローン」の活用が可能です。HAUOLIは複数の金融機関と提携しており、お客様に最も有利な条件のローンをご提案します。

STEP4：リノベーション設計＆工事（2〜3ヶ月）

間取り変更・水回り交換・断熱工事など、暮らし方に合わせてプランニング。HAUOLIの強みは、単なるリフォームではなく、お客様の理想の暮らしを実現する提案力です。

実際の施工事例をご紹介します：

• 2025年3月：O様邸 - 内装全面リノベーションで、暗かったLDKを明るく開放的な空間に
• 2025年5月：Y様邸 - 外壁塗装とフローリング張替えで、築20年の住宅が新築同様に
• 2025年6月：O様邸 - 外壁塗装とカーポート設置で、機能性と美観を両立

STEP5：引き渡し＆アフターサポート

工事完了後、新しい暮らしがスタートします。HAUOLIでは、引き渡し後も定期的なメンテナンスサポートを実施。さらに、永続的な通信費削減サポートなど、お客様の生活を長期的に支援します。

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ローン一本化のメリット - HAUOLIだから実現できる賢い資金計画

多くの人が不安に思うのが、「住宅ローンとリフォームローン、両方組むと負担が増えるのでは？」という点です。ここで、HAUOLIが強みを発揮するのが、ローン一本化の提案力です。

一般的なケースとHAUOLI提案の比較

項目	一般的なケース	HAUOLIの提案
ローン種類	住宅ローン＋リフォームローンの2本立て	住宅ローンにリノベ費用を含めて1本化
金利	リフォームローンは金利が高め（2〜5％）	住宅ローン金利（0.5〜1.5％程度）で借入
毎月の返済額	合計で月15〜20万円になることも	月10〜13万円程度に抑制可能
総返済額	金利差で500万円以上の差が出ることも	低金利で総返済額を大幅削減
手続きの手間	申請・審査が2回必要で煩雑	1回の手続きで完了、スムーズ
審査基準	2つのローン審査をクリアする必要	一つの審査で済むため通りやすい

実際の削減効果シミュレーション

例えば、2,500万円の中古住宅購入＋500万円のリノベーションの場合：

【一般的なケース】

• 住宅ローン：2,500万円（金利1.0％、35年）→ 月々約7.1万円
• リフォームローン：500万円（金利3.5％、10年）→ 月々約4.9万円
• 合計月々返済：約12万円

【HAUOLI提案の一本化】

• 住宅ローン一本化：3,000万円（金利1.0％、35年）→ 月々約8.5万円
• 月々返済：約8.5万円（3.5万円もお得！）

この差額は35年間で約1,470万円にもなります。

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HAUOLIだからできる「支出削減＋リノベ」の革新的アプローチ

HAUOLIは、単にリフォームをするだけの会社ではありません。私たちの使命は、住まいのリフォームを通じて、そこに暮らす人々の"喜び"と"幸せ"をつくることです。そのために、独自の支出削減プログラムを組み合わせた、革新的なサービスを提供しています。

1. 通信費削減サポート（永続的な無料サービス）

スマホ・Wi-Fiの料金を見直し、平均で月5,000円〜8,000円の削減を実現。4人家族なら年間24万円以上の節約も可能です。この削減分をローン返済に充てることで、実質的な負担を大幅に軽減できます。

2. 太陽光・蓄電池導入による光熱費削減

最新の太陽光発電システムと蓄電池を組み合わせることで、電気代を大幅削減。さらに、売電収入も期待できます。初期投資は必要ですが、10年程度で回収可能で、その後は純粋な利益となります。

実際のお客様の事例：

• 月々の電気代：15,000円 → 3,000円（削減額12,000円）
• 売電収入：月平均5,000円
• 合計で月17,000円の経済効果

3. FPによる家計見直しサポート

グループ会社のFP資格保持者が、保険の見直し、各種支出の最適化、資産運用のアドバイスまで、トータルでサポート。平均して月2〜3万円の支出削減を実現しています。

4. 実質負担ゼロリフォームの実現

これらの支出削減を組み合わせることで、「実質負担ゼロ」でリフォームを実現するケースも珍しくありません。

【削減シミュレーション例】

• 通信費削減：月8,000円
• 光熱費削減：月10,000円
• 保険見直し：月5,000円
• 合計削減額：月23,000円（年間276,000円）

この削減分をリフォームローンの返済に充てれば、実質的な追加負担なしで理想の住まいが手に入ります。

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事例紹介：実際のお客様の声と成功ストーリー

事例1：築25年の中古一戸建てをフルリノベーション（I様）

• 購入価格：1,800万円
• リノベ費用：800万円（間取り変更＋断熱改修＋外壁塗装＋水回り交換＋バルコニーサンルーム）
• ローン：住宅ローンに一本化（35年・金利0.8％）
• 通信費＆光熱費削減：年間15万円削減

「以前の家賃とほぼ同じ支払いで、広く快適な住まいに住み替えができました。特に断熱改修のおかげで、冬でも暖かく、光熱費も大幅に削減できています。HAUOLIさんの提案で、サンルームも設置でき、家族の憩いの場になっています」（I様）

事例2：外壁塗装＋カーポート設置で新築同様に（O様）

• 既存住宅のリノベーション費用：350万円
• 太陽光パネル設置：150万円
• 合計：500万円（ローン一本化）
• 月々の経済効果：25,000円のプラス

「外壁塗装で家が生まれ変わり、カーポートで愛車も守れるようになりました。さらに太陽光発電のおかげで、電気代がほとんどかからなくなり、売電収入まであります。リフォーム前より月々の支出が減っているのが信じられません」（O様）

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今すぐ動くべき理由 - 2025年の住宅市場動向

建築費の高騰が続く中での賢い選択

2025年現在、建築資材の高騰により新築住宅の価格は上昇傾向にあります。一方で、中古住宅市場は比較的安定しており、リノベーションと組み合わせることで、新築の7割程度の費用で理想の住まいを実現できます。

金利上昇リスクへの対策

日本の金利政策も転換期を迎えており、今後の金利上昇リスクは無視できません。現在の低金利のうちに住宅ローンを組むことは、長期的に見て大きなメリットとなります。

補助金・減税制度の活用

2025年度は、省エネリフォームに対する補助金が充実しています。断熱改修や太陽光発電設置には、最大200万円の補助金が活用できる可能性があります。HAUOLIでは、これらの補助金申請もサポートいたします。

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HAUOLIを選ぶべき5つの理由

1. 広島での豊富な実績

2025年だけでも、3月から6月の間に13件以上の工事を完工。お客様満足度は98％を超えています。

2. ハウスメーカー出身の専門スタッフ

代表をはじめ、大手ハウスメーカー出身の経験豊富なスタッフが在籍。技術力と提案力には自信があります。

3. ワンストップサービス

物件探しから、資金計画、設計、施工、アフターサポートまで、全てお任せいただけます。

4. 独自の支出削減プログラム

他社にはない、通信費削減や家計見直しサポートで、トータルコストを削減。

5. 地域密着の安心感

広島市中区に拠点を構え、地域に根ざしたサービスを提供。いつでも相談できる安心感があります。

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まとめ：9月から始める理想の住まいづくり

「中古住宅購入＋リノベーション」は、新築より安く、自分好みにカスタマイズでき、ローン一本化で負担を減らせるという大きなメリットがあります。さらに、9月は物件選び・価格交渉・年内入居の全てにおいて有利な時期です。

HAUOLIは、単なるリフォーム会社ではありません。お客様の"喜び"と"幸せ"を創造することを使命とし、住まいづくりを通じて、より豊かな生活を実現するパートナーです。

私たちの強みは：

• 実質負担ゼロも可能な独自の支出削減プログラム
• FP資格保持者による総合的な家計サポート
• ハウスメーカー出身スタッフによる確かな技術力
• 地域密着の安心感とアフターサポート

もし今年中に理想の住まいを手に入れたいなら、このタイミングで動くのがベストです。まずはHAUOLIにご相談ください。無料相談では、お客様の現在の状況をお聞きし、最適なプランをご提案いたします。

「心を込めた仕事」を大切にする私たちHAUOLIが、お客様の理想の住まいづくりを、安心・信頼・丁寧をもってサポートいたします。「お願いしてよかった」と感じていただける企業であり続けることをお約束します。